Ensemble en pierre de trois gîtes et une maison principale avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne. - St cyprien






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Maison ancienne - St cyprien

Ensemble en pierre de trois gîtes et une maison principale avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne.

Située au sommet d'une colline, à l'orée d'un hameau offrant une vue fabuleuse sur la vallée et la rivière de la Dordogne, cette propriété exceptionnelle est gérée comme une entreprise de gîtes très prospère. 4 maisons indépendantes en pierre, magnifiquement proportionnées, décorées et équipées, offrent 9 chambres. Les trois maisons actuellement utilisées comme gîtes peuvent accueillir jusqu'à 15 personnes. Les propriétaires occupent une charmante et grande maison de 2 chambres à coucher. La propriété est vendue clé en main, y compris le contenu, le marketing et les réservations futures. UNE OPPORTUNITÉ RARE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 749.000 €

Prix honoraires exclus : 713.333 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:AP2725-1


  • 14 Pièces
  • 9 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 4 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 375 m²
  • Surface séjour: 66 m²
  • Terrain: 5400 m²

Informations complémentaires

Situation du bien :

Hameau

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Salon 66 m2 avec deux poêles à bois et grande cuisine entièrement équipée.

1er étage :

Bureau /palier de 11 m2 avec parquet stratifié.

2 Chambres 19 m2 et 16,5 m2 avec parquet stratifié.

Salle de bains 7 m2 baignoire, douche et toilette.

Dépendances :

Abri bois en pierre

Gîte 110 m2 avec séjour-cuisine de 36 m2. Au premier étage : une chambre (16 m2), salle d'eau/toilette (13 m2). Au deuxième : deux chambres (14 m2 x 2), salle d'eau/toilette (6 m2)

Gîte 70 m2 avec séjour/cuisine (30 m2). Au premier étage : une chambre (21 m2), salle d'eau/toilette de 6 m2.

Gîte de 110 m2 avec entrée (6 m2) salon (27 m2), cuisine (14 m2) salle d'eau/toilette (10,5 m2). Au premier étage : trois chambres (15 m2 et 12 m2 x 2), salle de bains/toilette (8,5 m2)

Grange 30 m2 en pierre à rénover.

Autres buanderie 26 m2 avec sol carrelé, lingerie au premier étage (20 m2).

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 393 KWHep/m²an Classe F LA MAison Périgourdine

Consommation énergétique (en énergie primaire): 320 KWHep/m²an Classe E Gîte La Boulangerie

Consommation énergétique (en énergie primaire): 321 KWHep/m²an Classe E Gîte la Vieille Grange

Consommation énergétique (en énergie primaire):

Consommation énergétique (en énergie primaire): 254 KWHep/m²an Classe E maison principale

Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an Classe B Gîte la Boulangerie

Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an Classe C Gîte La Maison Périgourdine

Emission de gaz à effet de serre: 63 Kgco2/m²an Classe E Gîte La Vieille Grange

Emission de gaz à effet de serre:

Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an Classe B maison principale

Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021

Date de réalisation DPE 16/04/2024

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 900 € pour le gîte la boulangerie

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2050 € pour le gîte la vieille grange

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1860 € pour la maison principale

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2170 € pour le gîte la maison périgourdine

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1260 € pour le gîte la boulangerie

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2830 € pour le gîte la vieille grange

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 € pour le gîte la maison périgourdine

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2570 € pour la maison principale

Chauffage :

Electrique + bois

Equipements divers :

Fosse septique

Fenêtres :

Double vitrage

Sous Sol :

Cave 58 m2.

Terrain :

Cloturé

Jardin

Piscine 16 x 6, 3 m de profondeur au bout du bassin. Bassin pour les enfants adjacent, grande margelle dallée, terrasse ensoleillée et local technique pompe piscine.

Portail

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
393 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
63 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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