A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m² - Gramat







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Commerce - Gramat

A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²

Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...),ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre. L'appartement, vaste et chaleureux, complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 328.600 €

Prix honoraires exclus : 310.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1710


Délégation de mandat

  • 12 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 415 m²
  • Surface séjour: 61 m²
  • Terrain: 2303 m²
  • Taxes foncières: 4.400 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

Centre-Ville

Rez de chaussée :

Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m².

1er étage :

Bureau 13,4 m²

4 Chambres 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m²

2 Pièces 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m².

Salle de bains / WC 5,5 m²

Salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m².

WC

2ème étage :

Grenier accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable.

Dépendances :

Grange 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire):

Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E

Emission de gaz à effet de serre:

Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

Chauffage :

Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle

Equipements de Cuisine :

Cuisinière au gaz 5 feux

Frigo

Hotte aspirante

Lave vaisselle

Equipements divers :

Double vitrage majoritairement dans le logement

Insert + récupérateurs de chaleur

Tout à l'égout

Fenêtres :

Bois

Double vitrage (sauf fenêtre cuisine)

Services :

Ville la plus proche : Gramat

Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45

Autoroute 15 mn

Commerces sur place et à pieds

Ecole et collège sur place

Gare 2 mn

Golf 15 mn

Hôpital 35 mn

Terrain :

prairie en pente sud sur l'arrière

Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord

Toiture :

Ardoises sur le pigeonnier

Tuiles plates anciennes ou mécaniques

Vue :

Vue panoramique au sud

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
325 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
9 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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