A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²
Région GRAMAT - 328.600 €	Référence: GRA1710
Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...),ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre. L'appartement, vaste et chaleureux, complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée 24220 SAINT-CYPRIEN Tél: 05 53 28 96 75	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 12 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 415 m² Surface séjour: 61 m² Terrain: 2303 m²   Données financières: Prix: 328.600 € Taxes foncières: 4400 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de chaussée: Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m². 1er étage: Bureau 13,4 m² 4 Chambres 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m² 2 Pièces 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m². Salle de bains / WC 5,5 m² Salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m². WC 2ème étage: Grenier accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable. Dépendances: Grange 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B Chauffage: Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz 5 feux Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle   Equipements divers: Double vitrage majoritairement dans le logement Insert + récupérateurs de chaleur Tout à l'égout Fenêtres: Bois Double vitrage (sauf fenêtre cuisine) Services: Ville la plus proche : Gramat Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces sur place et à pieds Ecole et collège sur place Gare 2 mn Golf 15 mn Hôpital 35 mn Terrain: prairie en pente sud sur l'arrière Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord Toiture: Ardoises sur le pigeonnier Tuiles plates anciennes ou mécaniques Vue: Vue panoramique au sud Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:325 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
AGENCE DU PERIGORD 1, Voie de la Vallée - SAINT-CYPRIEN