A vendre Rocamadour, maison T4 pierre entièrement restaurée, terrain 2 513 m² bordé par ruisseau. - Gramat






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Maison ancienne - Gramat

A vendre Rocamadour, maison T4 pierre entièrement restaurée, terrain 2 513 m² bordé par ruisseau.

A vendre à Rocamadour, à l'écart de l'agitation de la cité, maison d’habitation ancienne (XVIIIème) en pierre entièrement restaurée en 2015/2016 (tous travaux sous garantie décennale) de type 4, érigée sur caves. Garage attenant. En RDJ: caves et garage; En Rez-de-chaussée: pièce à vivre avec cheminée / cuisinière à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four, frigo), chambre 1, salle d’eau / WC + buanderie. Terrasse; au-dessus, mansardés: palier, deux chambres (possibilité d’une 2nde salle d’eau). L’ensemble est implanté sur un terrain de
2 513 m² bordé par un cours d’eau. Charme et authenticité au rendez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 296.800 €

Prix honoraires exclus : 280.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1746


Délégation de mandat

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 78 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 2513 m²
  • Taxes foncières: 400 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

Hameau

Rez de Jardin :

2 Caves 23,1 et 23,6 m²

Garage 20 m²

Rez de chaussée :

Chambre 12,7 m²

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Pièce à vivre 39,5 m² avec cheminée et cuisinière à bois

Salle d'eau / WC 5, 6 m²

Terrasse 19,7 m²

1er étage :

2 Chambres mansardées 8,2 et 11,1 m²

Palier 0,8 m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 347 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an

Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023

Date de réalisation DPE 23/01/2025

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1810 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2490 €

Chauffage :

Electrique + bois Radiateurs électriques + cuisinière à bois dans cantou

Equipements de Cuisine :

Cuisinière vitrocéramique

Four

Frigo

Lave vaisselle

Equipements divers :

Double vitrage

Tout à l'égout

Cheminée

Fenêtres :

Bois

Double vitrage

Services :

Ville la plus proche : Gramat 12 mn

Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45

Autoroute 15 mn

Commerces 12 mn

Ecole sur place

Gare 5 mn

Golf 25 mn

Hôpital 45 mn

Sous Sol :

2 Caves 23,1 et 23,6 m²

Terrain :

Bordé par cours d'eau 2 513 m² en zone "N" (naturelle non ouverte à la construction)

Toiture :

Tuiles plates très bon état

Vue :

Dégagée sur la cité de Rocamadour

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
347 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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