Belle maison en pierre aux portes de SARLAT - Sarlat-la-caneda






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Maison ancienne - Sarlat-la-caneda

Belle maison en pierre aux portes de SARLAT

Une ancienne maison de Gabarier vous ouvre ses portes !A quelques minutes de SARLAT, sur les rives de la Dordogne, trouvez cette belle maison en pierre de près de 230 m2 habitables construite sur caves , 4487m2 de terrain avec accès à la rivière Dordogne.Celle-ci conviendra parfaitement à une famille ou pourquoi pas à une activité de chambres d'hotes,Elle se compose comme suit : une entrée qui distribue une pièce de vie de 34 m2 sur parquet, une belle cuisine de 22m2 équipée, un salon avec cantou , 4 grandes chambres en suite donnant pour chacune sur une terrasse.Une grange de 100m2 d'emprise au sol est aménageable sur 2 niveaux.La maison est vendue meubléeTout à l'égout- double vitrage-

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 425.250 €

Prix honoraires exclus : 405.000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:LVT1352


Délégation de mandat

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • Surface habitable: 232 m²
  • Surface séjour: 34 m²
  • Terrasse: 23 m²
  • Terrain: 4487 m²
  • Taxes foncières: 2.000 €

Informations complémentaires

Situation du bien :

Hameau

Rez de Jardin :

Cave maison sur cave

Rez de chaussée :

4 Chambres 28 m2 - 25 , 25 , 25 m2 avec pour chacune sa salle d'eau et WC

Cuisine équipée de 23 m2

Hall d'entrée sur parquet de 10m2

Pièce à vivre 34m2 sur parquet

Salon 29m2 sur parquet avec cheminée ouverte

Salle de jeux ou bibliothèque de 20 m2

4 Salles d'eau

1er étage :

Grenier aménageable

Dépendances :

Hangar 100 m2 d'emprise au sol - possibilité de création d'un gite

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 105 KWHep/m²an B

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an A

Date de réalisation DPE 29/07/2024

Chauffage :

bois cheminée ouverte

Pompe à chaleur non reversible

Equipements de Cuisine :

Cuisinière au gaz

Cuisinière électrique

Four

Four à micro-ondes

Frigo

Lave linge

Lave vaisselle

Equipements divers :

Adoucisseur d'eau

Double vitrage datant de 2020considéré comme triple vitrage

Tout à l'égout

Cheminée ouverte dans le salon

Fenêtres :

Double vitrage considéré comme triple -

Volets bois

Pièces diverses :

Cave nombreuses caves

Chaufferie dans la cave

Grenier aménageable

Parking

Terrasse sur tout le tour de la maison et face à l'entrée

Services :

Ville la plus proche : SARLAT à 10 minutes

Ecole dans le village

Gare 10 minutes

Hôpital 10 minutes

Terrain :

Bordé par cours d'eau

Portail électrique

Terrain 4487 m2

Verger noyeraie

Toiture :

Ardoises pour la maison,

Tuiles pour le hangard

Vue :

Vue sur la rivière

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
105 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 



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