Bienvenue dans cette propriété empreinte de potentiel, où la vie s'écoule paisiblement. Avec ses 124 m2 habitables, cette maison offre une base solide pour créer la demeure de vos rêves.Les trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, témoignent d'une conception pratique et fonctionnelle. Le grand séjour de 49 m2, inondé de lumière naturelle, devient le lieu de rassemblement idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. La cuisine, au potentiel créatif infini, devient le centre de l'activité culinaire, prête à être remodelée selon vos préférences.À l'extérieur, un garage indépendant de 50 m2 offre non seulement un abri sûr pour vos véhicules mais également une opportunité d'espace de stockage supplémentaire. La piscine de 10 x 4,50 m, revêtue d'un liner récent de seulement 4 ans, promet des journées rafraîchissantes et des souvenirs estivaux inoubliables.Un petit séchoir à noix de 10 m2, au charme rustique avec sa toiture en lauzes, complète l'ensemble, ajoutant une touche authentique à cette propriété pleine de promesses.L'exposition plein Sud garantit une luminosité constante. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel caché de cette maison. Cette propriété offre l'opportunité de créer un chez-soi unique, personnalisé selon vos goûts et vos aspirations. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
AGENCE DU PERIGORD
1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN
Tél: 05 53 28 96 75
Négociateur : Guillaume LEFRANCOIS Tél 05.53.28.96.75 |
Données principales:
Secteur: Région ST CYPRIEN
Pièce(s): 6
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 1 |
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Surfaces:
Surface habitable: 124 m²
Surface séjour: 49 m²
Terrain: 5639 m²
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Données financières:
Prix: 318.000 €
Taxes foncières: 917 Euros |
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Informations complémentaires
Situation du bien:
Rez de Jardin:
- Cellier /arrière cuisine 6,22 m2 (chauffe-eau et évier)
- 2 Chambres 11,17 m2 et 11,24 m2 avec placards
- Couloir 4 m2
- Cuisine 17,81 m2
- Hall d'entrée 4 m2
- Pièce à vivre 49 m2 avec insert fonctionnel (cloison du milieu amovible).
- Salle d'eau 5 m2 (douche et bidet)
- WC 2 m2
1er étage:
- Chambre 14,02 m2
- Grenier aménageable de 22,32 m2
Dépendances:
- Garage 49,71 m2 (toiture bon état, raccordé à l'électricité)
- Séchoir à noix de 10 m2 (toiture lauzes 20 ans)
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 244 KWHep/m²an D
- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Date de réalisation DPE 14/12/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1390 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1920 €
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Chauffage:
- Electrique + bois insert dans la pièce à vivre
Equipements divers:
- Double vitrage
- Fosse septique
Fenêtres:
Services:
- Ville la plus proche : SAINT-CYPRIEN
- Commerces 5 mn en voiture
- Gare 5 mn en voiture
Terrain:
- Jardin
- Piscine 4,50 x 10, liner remplacé il y a 4 ans. Profondeur : 1m40. Filtration chlore.
- Terrain
Toiture:
- Tuiles en bon état, faitage refait en juin 2023.
Vue:
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:244 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
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